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Las 10 cosas que usted puede hacer para impedir la devaluación de su casa

09/06/2011 por admin Deja un comentario

A veces una mejora de su casa más bien en realidad podría hacerle daño al intentar venderlo, estas son las 10 cosas que se debe evitar en el hogar antes de vender una propiedad:

1. Renovación de la cocina – Cualquier renovación de una cocina que tenga un gusto demasiado acentuado o extrema en el diseño podría terminar por distorsionar lo que se busca. Por ejemplo, una cocina equipada como si fuera en un nivel de restaurante puesto con múltiples refrigeradores nos puede dar la impresión de cansancio de tener muchas cosas apretadas. ¿Quieres hacer un llamamiento a los compradores para la venta de la casa o quieres hacerlos correr?.

2. Renovación del cuarto de baño – Lo mismo puede decirse de las renovaciones del baño. Cualquier diseño en la parte superior puede menoscabar el valor de la casa. Es mejor evitar los sumideros chillones, los grifos, y azulejos en mucha altura.

3. Pintura – Pintar las paredes es una excelente manera para refrescar un espacio antes de poner su casa en el mercado, pero la pintura con colores vivos como el rojo, naranja, morado o negro (lo he visto) es una forma segura de desanimar a un comprador potencial. Los compradores quieren sentir que su casa tendrá una muy agradable sensación en cuanto el color y para ello se puede tener los colores correctos como los colores neutros y/o claros que no tienen pierde y pueden hacer jugar a la imaginación a la hora de que este coincida con un buen gusto y estén de la mano en combinación con los muebles existentes y con ello atrape al comprador. Ante esto lo mismo ocurre con la pintura del exterior de la casa, no use azules brillantes amarillos o verdes, por favor!

4. Características del agua – Tener una piscina en el piso, bañera de hidromasaje, cascada o estanque también puede devaluar una casa, ya que los compradores pueden percibir estos gastos de mantenimiento adicionales que no desearan tener. Además, los compradores con los niños pequeños pueden tener miedo de tener éstas cosas por los probables accidentes que podrían incurrir. La única excepción de una piscina puesta en el piso para un valor añadido es que si la casa es una propiedad de inversión que se encuentre en una zona turística donde los arrendatarios busquen encontrar casas con piscina para que estas sean más deseables.

Si no sabe que colores poner antes de poner su propiedad en exhibición, al menos consulte con un pintor de experiencia. Las opciones personales de un color puede fracasar una venta!

5. Espacios recargados – Teniendo una casa hecha en su uso para un propósito específico y personalizado puede llegar hacer que la casa sea más difícil de vender y / o exponerse en detrimento de su valor, por ejemplo, convertir un garaje en un gimnasio o usar la planta baja para tenerla ocupada con una pelota de baloncesto y/o una pista de squash sólo porque a los dueños le gustaba jugar a estos juegos. Sin embargo, a la mayoría de los compradores verán este espacio como un desperdicio y un proyecto caro a cambiar.

6. Redecoración – La redecoración en un estilo altamente específico, tales como asiático pueden por terminar desviando el gusto, es bueno este estilo pero si se le recarga demasiado este puede volverse desesperante para el que quiera comprar la casa. Básicamente en una redecoración lo ideal es importante que los muebles y la decoración se muestren en neutro y darle una atractivo en términos generales.

7. Ilegal mejora para el hogar – Las calzadas, expansiones, cercos etc no aprobados por las autoridades del pueblo local puede devaluar el hogar y probablemente se verá obligado a corregir la situación antes de vender su casa, lo que podría desembocar en algo tan extremo además del gasto que tendrá que pagar, fuera de lo desanimado que tendrá a su potencial comprador.

8. Pisos laminados de madera – La instalación de los pisos laminados de madera en una casa le dan un realce, si usted lo tiene tapado con alfombras de regular o baja calidad, también puede causar que un comprador piense «tengo sacar esto primero». Luzca sus pisos laminados, no los oculte!

9. Reparaciones en su vivienda – Mientras que las reparaciones son necesarias, el mantenimiento también se debe hacer a una casa antes de ponerla en el mercado, pero esto no debe ser notorio o mostrarse ante el cliente. Esto a usted mismo podría terminar costándole dinero al final ya que los compradores perciben que el trabajo está hecho de mala calidad, siendo algo en que se tenga que gastar dinero para corregirse, por lo que esto se acondicionara a que el comprador le ofrezca a un precio más bajo.

10. Jardines y paisajismo – Un jardín de alto mantenimiento y jardinería también podría reducir el valor de una casa. Si los compradores no son ávidos jardineros o no quieren gastar el dinero de riego en contratar a alguien que constantemente vea la hierba para recortar y rotar las plantaciones, esto podría ser un verdadero desanimo y echar a perder la venta de la casa.

Por lo tanto, antes de decidirse a hacer que mejoras hacer en su casa, deténgase y pregúntese:
¿Cuál es el gusto en la decoración para la mayoría de los compradores? ¿Sabe usted que “mejoras” podría devaluar una casa?

Los esperamos en la sección de comentarios.

Normas y regulaciones para el hogar

29/05/2011 por admin Deja un comentario

Los productos que se encuentran y usan en la vida diaria deben esperar a que se ajusten a ciertas normas y certificaciones. Ya sea que usted está utilizando su tostadora, conduciendo su coche, utilizando el ascensor de un edificio o la compra de ropa o juguetes para sus hijos, todos debemos ver las normas para garantizar que la calidad del producto se ajusta a nuestras expectativas.

En cada país estas normas son un documento que sea ha preparado, aprobado y publicado por una organización que mide estándares reconocidos, y contiene las normas, requisitos o procedimientos para un planteamiento ordenado de una determinada actividad específica. Las normas pueden incluir requisitos de diseño de productos, métodos de prueba, las clasificaciones, prácticas recomendadas y otras consideraciones.

Muchas normas definen los requisitos de seguridad destinados a reducir el riesgo de lesiones personales debido a un choque eléctrico o incendio. Algunas normas establecidas miden los niveles de rendimiento de los productos. Para los fabricantes, el proceso de certificación es lento y muy caro. Ese costo pasa a usted (el consumidor), lo cual significa que ese producto sea de calidad superior y del cual usted puede estar seguro de que el fabricante ha puesto un gran esfuerzo en garantizar su seguridad. También significa que un producto sea compatible con los componentes del hogar, tales como la electricidad y plomería.

Compramos y tenemos tantos productos en casa que muchas veces no sabemos que tan bueno o perjudiciales pueden ser para nuestra salud o incluso el costo. Siempre tengamos en cuenta las normas y regulaciones en el hogar.

Presupuestos para el hogar: Cosas a tomar en cuenta

26/05/2011 por admin Deja un comentario

Muchas veces, cuando un propietario tiene previsto o está pensando en un proyecto puede pensar «que no le debería tomar mucho tiempo» o «que no debería costar mucho». Luego, sucede que esto le puede causar a veces una desagradable sorpresa cuando la factura o el presupuesto se produce en cuanto a su costo.

Cuando un renovador profesional ve un proyecto para un cliente, no sólo mira el trabajo que hay por hacer, sino también en cuando el proyecto es terminado, ¿En qué época del año tiene que ser completada, ¿Qué tipo de preparación y limpieza se requiere, y si existen restricciones de tiempo? Así que echemos un vistazo a lo que es un renovador debe de prever para que las cosas a realizar no sean un problema. Por ejemplo una reparación sencilla de una casa puede causar algunas de las mayores sorpresas. Usted puede tener un techo dañado, para ello el trabajo de reparación incluirá el desprendimiento de algunas partes del techo, tal vez un parche en el concreto y luego volver a reafirmar el punteado. Tal vez usted también tendrá el techo pintado. Usted se dará cuenta aparentemente de que este trabajo tomara un par de horas y los materiales de su costo serán por decir de unos $ 50.00. Pero de lo que no se dará cuenta es cuenta es de la cantidad de preparación y limpieza que se tiene que hacer. Esto incluirá el retito del mobiliario, la instalación de protección de los pisos, la protección de la pared, y luego la limpieza final. Esto fácilmente puede ser el doble del tiempo que usted espero en un principio, es decir ahora son de 4 horas de trabajo durante al menos hecho por un hombre. Por lo que los iniciales $ 150 de para los trabajos de reparación se requieran ahora de entre $ 250 a $ 500 en cuanto a la preparación y limpieza.

¿Quieres cambiar algunas ventanas y la puerta de su casa?. En cuanto al estado de tiempo, tenga en cuenta de que un instalador se mueve mucho más lento en el invierno… porque hace frío! El calafateo exterior tarda una eternidad para aplicar incluso si se mantiene caliente en la casa o los clavos y los tornillos son difíciles de usar cuando te pones los guantes, y el aislamiento de espuma en aerosol no se puede ampliar lo suficiente en el tiempo de frío. Se necesita más tiempo, en un clima difícil para completar las mismas tareas, por lo que ese aumento de tiempo se le puede añadir a su factura. Que hagan el trabajo en temporada de verano o primavera será lo ideal para las partes.

Así que cuando usted esté buscando un proyecto, tenga en cuenta las otras cosas que hay que hacer para completar ese proyecto que parece simple.

Haga que sea fácil el mantenimiento de su vivienda

19/05/2011 por admin Deja un comentario

Hay muchos, muchos productos de servicio domestico que pueden hacer que el funcionamiento y el mantenimiento de su hogar sea más fácil. Sin embargo, muchos de estos son caros y complicados.

Para evitar que los costos se eleven demasiado, es que hoy les tenemos una propuesta que puede ayudarle a ahorrar dinero a la hora de hacer el mantenimiento de su vivienda y para ello tenga en cuenta lo siguiente:

Si por ejemplo el patio de su casa pasa una tubería de desagüe que lleva muchos años, y en el lugar va a renovar todo su piso quizás la mejor manera que se puede aprovechar para tal caso podría ser el renovar su tubería cambiándola por una nueva de alta resistencia. Antiguamente se usaba las tuberías de fierro para el desagüe, pero hoy en día se puede conseguir de material plástico de PCV, estos son más baratos y duran tanto como las de fierro, si compra en material de plástico asegúrese de que sea de alta resistencia.

El equipo de calefacción y aire acondicionado instalado en su casa también puede hacer su vida más fácil y menos costosa. Para ello han surgido nuevos sistemas como el de HVAC, son de los productos menos caros y así mismo los materiales, y utilizan el método más fácil para la instalación.

Hay sistemas de sanitario para el wáter que son súper impermeables y seguros contra los filtrados de agua, ahora es cierto que son más caros, pero si se da cuenta, el ahorro que le causara será que ya no llamara al plomero para este trabajo, porque este permanecerá seguro de filtros por mucho tiempo.

Entonces, ¿dónde provienen estos problemas? Algunos de ellos vienen del deseo de mantener el bajo presupuesto de la construcción. Hay lugares muy inteligentes para ahorrar dinero que otros, esto se debe discutir en detalle con el contratista. Otro es el diseñador del edificio. Muchos, pero no todos los diseñadores están más preocupados por la «mirada» del proyecto en lugar de lo que sería un mejor rendimiento para el propietario. El diseñador también puede no ser consciente de algunos de los potenciales problemas de mantenimiento que algunas áreas puedan crear.

Sólo un par de ejemplos se discuten aquí, pero la mayor parte de su casa tendrá compromisos similares y opciones para su renovación. Usted debe entender la causa y efectos de las decisiones al tomar una construcción, renovación o reparación de su casa. Un beneficio adicional de este proceso es que usted está contribuyendo a un medio ambiente más verde, una billetera más verde, y una menor huella de carbono.

Tener una exitosa renovación – Parte II

17/05/2011 por admin Deja un comentario

Para redondear la idea la renovación exitosa de la casa continuamos con el hilo del post…

Obtenga la orientación profesional de un diseñador para su proyecto, ya que este le ayudará a conseguir el aspecto deseado. Detalles como los accesorios y la iluminación son la clave para lograr el look que buscas. Asegúrese de que los accesorios que usted elija sean los apropiados, por ejemplo los sumideros y los inodoros de bajo perfil son más adecuados para habitaciones pequeñas. Y la iluminación será la clave también porque de ella se sacara ventaja en presentacion y expansión en cada habitación. Por ejemplo, en su nueva cocina, una lámpara de techo crea una iluminación general. La iluminación también puede afectar la manera en que la pintura se vea en una habitación. Sin embargo, es importante elegir la pintura adecuada, en primer lugar ya sea esta de color claro o de brillo. Los tipos de pintura como el mate, semi-mate o con brillo funcionan bien en las habitaciones y salas de estar, mientras que los de alto brillo se pueden usar en áreas de la cocina y/o cuarto de baño. Siendo las pinturas del tipo mate las que funcionan mejor para los techos. Recuerde que la apariencia del color en la tienda o en un chip de muestra (catalogo de colores) no puede ser exactamente cómo aparecerá en el hogar y que incluso puede ser diferente dependiendo de la iluminación (incandescente por ejemplo, naturales, o fluorescentes). Antes de comprometerse a comenzar, pinte una pared para hacer la prueba y vea como se ve esta en diferentes momentos del día.

¿Está uste listo para poner todo en marcha? No te olvides de medir todo. Incluso una de media pulgada puede hacer una diferencia infeliz. Trate de tener una simetría. Asegúrese de tener las herramientas adecuadas para la medición y para todos los otros trabajos. Si no está seguro, consulte a su ferretería local y tienda de bricolaje para el consejo. Asegúrese de que usted también tenga todos los equipos de seguridad como gafas, guantes, protección para los oídos y botas de trabajo. Y una vez que esté todo el traje puesto, haga todo el trabajo de preparación. Mueva o cubra los muebles y las puertas, vale proteger las áreas o superficies con láminas de plástico.

Ahora ya se siente listo… pues comencemos!

Si va de la mano con los planes y los detalles en cada lugar, se dará cuenta que estos le ayudaran a estar preparados para la manera que venga. Incluso cuando surja lo inesperado, una buena tarea y planificación le permitirá tomar todo con calma. Antes de que te des cuenta, tendrás que lograr una renovación hermosa y exitosa!

Tener una exitosa renovación – Parte I

16/05/2011 por admin Deja un comentario

Para tener una exitosa renovación comience con la contratación del contratista adecuado para el trabajo. Asegúrese de que el contratista tenga licencia y seguro como mínimas condiciones. El contratista debe obtener todos los permisos necesarios, no pierda ni un sólo detalle y este al tanto de esos mismos detalles.

Muchas veces, cuando una renovación comienza, se revela que el sistema eléctrico necesita ser actualizado. Antes de que surjan sorpresas desagradables cuando se renueven las paredes, aproveche en contratar a un electricista con licencia para caminar por su casa y comprobar que todo esté en orden en cuanto al sistema de electricidad. Puede ser costoso nuevamente tener que hacer todo después y desmantelar lo que ya había hecho, así que lo mejor es saber y estar preparado si algo en el sistema eléctrico esta en orden. Hablando de estar preparados para los costos adicionales, es muy importante contar con un presupuesto realista.

A menudo, lo inesperado sucede así que prepare un extra entre 10-15% de su presupuesto estimado como adicional (algunos contratistas recomienda hasta un 25% – 30% a más). Una evaluación realista ayuda a que el propietario pueda asumir adecuadamente un presupuesto antes de empezar la obra.

¿Qué tipo de diseño elegir?

Elija un diseño de larga duración, porque las tendencias cambian rápidamente de una estación a otra. Después de haber hecho una renovación con un estilo neutro y clásico, esto le ayudará a disfrutar de la sala por más tiempo, así como ayudarle a vender su propiedad más fácilmente cuando llegue el momento. Si su casa fue construida en un estilo arquitectónico específico, el nuevo diseño debe seguir su ejemplo. Asimismo, recuerda echar un vistazo a su vecindario y asegúrese de que su renovación esté con la misma gama de precios y el estilo de las otras casas en la zona.

Calidad del producto:

Ahorrar dinero es normalmente uno de los deseos más importantes de una renovación de viviendas. Pero elegir la oferta más baja no necesariamente es la elección que será la mejor para su presupuesto. Cuando usted compre materiales baratos estos pueden terminar costando mucho más al final. Si usted no tiene el dinero para invertir en la calidad del trabajo y los materiales, puede que no sea el mejor momento para renovar. Otro camino a seguir que puede parecer más costoso al principio, pero en realidad puede ser una inversión inteligente es elegir los productos de alta calidad. Por ejemplo los componentes de eficiencia energética permitirán ahorrar en calefacción y aire acondicionado. Y no se trata sólo de gastar menos en nuevos materiales mediante el uso de los reciclados, sino de estar a la cabeza del mercado en cuanto a la construcción y/o renovación. Puede ser tentador comprar algo más barato pero si por ejemplo compra las ventanas del tipo insonoras que son de la más alta calidad, aunque separa que estas pueden ser lo bastante caros, los vale porque usted obtiene lo que paga.

Suerte en su proyecto!

Renovación del Cuarto de baño

12/09/2009 por admin Deja un comentario

La mayoría de las encuestas muestran que la renovación de su cuarto de baño es causa de rentabilidad en cuanto a la valorización de la casa, por lo que logra aumentar el valor de reventa de su casa. Me imagino que usted sólo no lo hubiera tenido en cuenta si es por el valor del inmueble y realmente quiere tener un baño de performance.

A todo esto tenemos algunas posibilidades que nos pueden ocurrir como; Si A. Su cuarto de baño necesita reparaciones graves o B. usted no tiene uno en la planta principal todavía. Pero ¿qué pasa con la renovación, acaso es solamente para los de lujo? ¿Es realmente necesario? ¿Es, realmente una buena inversión?

No tenga la menor duda que el baño así como las otras partes de la casa son igual de importantes, para el comprador de un inmueble.

Los aspectos que tienes que tener en consideración son la pintura, el piso, la plomería, la puerta, la iluminación y las ventanas. Sin duda eso ayuda mucho no solo a valorar más tu casa en caso de venta a futuro, sino el buen aspecto que este causa en tu hogar. Hay que tener en cuenta que hay algunas cosas que tu puedes hacer sin necesidad de ir a un diseñador de interiores, como cambiar las bombillas, estas en el mercado ferretero tienen, los fluorescentes, también la pintura es algo en que nosotros mismos podemos hacer, recuerda que el espacio es más reducido que otras áreas de la casa.

Manos a la obra!